Khi xem mặt bằng tầng của những dự án như dự án Gold Season 47 Nguyễn Tuân, người mua thường thấy các căn được mô tả theo nhiều loại view khác nhau. Hiểu rõ đặc điểm từng loại giúp đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu thực tế thay vì chỉ chọn theo cảm tính từ tên gọi.
View hồ hoặc công viên
Thường được đánh giá cao nhất về mặt thẩm mỹ và giá trị cho thuê, nhưng cần lưu ý khoảng cách thực tế tới mặt hồ hoặc công viên, vì một số căn “view hồ” chỉ nhìn thấy một góc nhỏ do bị các khối nhà khác che khuất.
View nội khu (sân vườn, hồ bơi nội bộ)
Yên tĩnh hơn view mặt đường, phù hợp gia đình có trẻ nhỏ muốn quan sát khu vui chơi từ ban công, nhưng đôi khi đối diện trực tiếp với căn hộ tòa nhà khác, cần hỏi về khoảng cách giữa hai tòa để đánh giá mức độ riêng tư.
View đường lớn hoặc view thành phố
Thường thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên, nhưng cũng dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn giao thông và bụi, đặc biệt ở các tầng thấp gần mặt đường.
Mẹo kiểm tra view thực tế trước khi quyết định
Phối cảnh quảng cáo thường được chụp ở góc đẹp nhất và có thể chỉnh sửa phần che khuất. Nên yêu cầu lên tận tầng tương ứng hoặc tầng gần nhất đã hoàn thiện để nhìn thực tế, thay vì chỉ tin vào hình ảnh minh họa trên website hay tờ rơi.
View thay đổi theo thời gian cũng là điều cần lường trước
Một căn hộ hiện tại có view thoáng đãng chưa chắc giữ nguyên hiện trạng này mãi mãi, nếu khu đất trống liền kề trong quy hoạch có thể xây dựng công trình khác trong tương lai. Nên tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh, không chỉ nhìn vào hiện trạng tại thời điểm mua, để tránh bất ngờ khi view đẹp ban đầu bị che khuất sau vài năm.
Hỏi thêm về hướng nhìn vào buổi tối
Ngoài ban ngày, nên hình dung thêm cảnh quan ban đêm của view đang cân nhắc, một số view đẹp ban ngày nhưng ban đêm lại khá tối do thiếu ánh đèn cảnh quan xung quanh, trong khi một số view khác ban đêm lại lung linh hơn nhờ ánh đèn đô thị, đáng để cân nhắc cả hai thời điểm.
Loại view và mức độ chênh lệch giá giữa các view khác nhau tùy từng dự án cụ thể; bạn nên xem trực tiếp mặt bằng tầng và nếu có thể, lên xem thực địa trước khi chọn căn.
