Khi cân nhắc thời điểm xuống tiền cho một dự án như dự án Gold Season 47 Nguyễn Tuân, rủi ro không chỉ nằm ở việc mua “sớm hay muộn” mà còn ở việc dự án đang ở giai đoạn thi công cụ thể nào, vì mỗi giai đoạn có mức độ rủi ro và lợi ích khác nhau rõ rệt.
Giai đoạn thi công móng
Rủi ro cao nhất về tiến độ và tính khả thi tổng thể của dự án, vì phần lớn công trình chưa thành hình. Đổi lại, đây thường là giai đoạn có mức giá và chính sách ưu đãi tốt nhất.
Giai đoạn cất nóc (hoàn thành phần thô)
Rủi ro về tính khả thi giảm đáng kể vì phần khung chính đã hoàn thiện, dễ hình dung quy mô thực tế của tòa nhà, nhưng vẫn còn rủi ro về tiến độ hoàn thiện nội thất và các hạng mục tiện ích đi kèm.
Giai đoạn đã hoàn thiện, sắp hoặc đã bàn giao
Rủi ro thấp nhất vì có thể xem trực tiếp sản phẩm thực tế, nhưng mức giá cũng thường đã tăng đáng kể so với giai đoạn mở bán ban đầu.
Bảng tổng hợp nhanh
| Giai đoạn | Mức độ rủi ro | Lợi thế chính |
|---|---|---|
| Thi công móng | Cao nhất | Giá và chính sách ưu đãi tốt nhất |
| Cất nóc | Trung bình | Dễ hình dung thực tế, giá vẫn còn dư địa |
| Đã hoàn thiện | Thấp nhất | Xem được sản phẩm thật trước khi mua |
Cách xác minh giai đoạn thi công thực tế, không chỉ nghe mô tả
Thay vì chỉ tin vào lời mô tả “sắp cất nóc” từ nhân viên bán hàng, nên yêu cầu hình ảnh hoặc video cập nhật có gắn thời gian thực, hoặc tốt hơn là tự mình đến công trường quan sát trực tiếp. Một số chủ đầu tư còn lắp camera livestream tiến độ thi công công khai trên website, đây là nguồn thông tin đáng tin cậy hơn nhiều so với lời giới thiệu bằng miệng.
Kết hợp khẩu vị rủi ro với khả năng tài chính thực tế
Ngoài khẩu vị rủi ro cá nhân, cần cân nhắc thêm khả năng tài chính thực tế: nếu dòng tiền không dư dả, nên ưu tiên giai đoạn ít rủi ro hơn dù giá cao hơn một chút, để tránh rơi vào thế khó nếu chẳng may dự án chậm tiến độ trong khi bản thân không có khả năng xoay sở thêm.
Người có khẩu vị rủi ro thấp nên ưu tiên giai đoạn gần hoàn thiện, trong khi người chấp nhận rủi ro cao hơn để đổi lấy giá tốt có thể cân nhắc giai đoạn sớm hơn; tiến độ thực tế cụ thể cần xác nhận trực tiếp qua khảo sát công trường hoặc hỏi chủ đầu tư.
