Khi chuẩn bị đặt cọc giữ chỗ cho một căn hộ, nhiều người chỉ quan tâm số tiền phải đóng mà quên xem kỹ điều khoản hoàn cọc, trong khi đây mới là phần quyết định quyền lợi của mình nếu có bất kỳ thay đổi nào xảy ra với kế hoạch mua tại dự án Gold Season 47 Nguyễn Tuân hay dự án tương tự.
Những tình huống nên có điều khoản hoàn cọc rõ ràng
- Dự án không đủ điều kiện pháp lý để ký hợp đồng mua bán trong thời hạn đã cam kết.
- Ngân hàng từ chối cho vay dù người mua đã nộp đầy đủ hồ sơ đúng hạn (nên ghi rõ đây là điều kiện hoàn cọc một phần hoặc toàn bộ).
- Chủ đầu tư thay đổi đáng kể thiết kế, giá bán so với thông tin đã tư vấn tại thời điểm đặt cọc.
Gợi ý cách diễn đạt điều khoản để tránh mập mờ
Thay vì chấp nhận câu chung chung như “sẽ xem xét hoàn cọc theo quy định của công ty”, nên yêu cầu ghi cụ thể: số tiền hoàn lại là bao nhiêu phần trăm, thời hạn hoàn tiền tối đa bao nhiêu ngày làm việc, và hình thức hoàn tiền (chuyển khoản, tiền mặt) được quy định rõ ràng trong văn bản.
Dấu hiệu một điều khoản hoàn cọc có vấn đề
- Chỉ quy định điều kiện mất cọc của người mua mà không có điều khoản tương ứng bảo vệ người mua.
- Không ghi rõ thời hạn hoàn tiền, khiến việc đòi lại có thể kéo dài vô thời hạn.
- Người đại diện ký nhận không có con dấu hoặc ủy quyền hợp lệ từ chủ đầu tư.
Nên có người thứ ba chứng kiến khi ký văn bản đặt cọc giá trị lớn
Với khoản đặt cọc lớn, nên cân nhắc mời thêm người thân hoặc bạn bè đi cùng làm người chứng kiến, hoặc thực hiện việc ký kết tại văn phòng công chứng thay vì chỉ ký tại văn phòng bán hàng. Sự hiện diện của bên thứ ba độc lập giúp tăng tính minh bạch và cũng là một lớp bảo vệ tâm lý, giảm cảm giác bị gây áp lực phải quyết định nhanh.
Tham khảo mẫu điều khoản từ nhiều giao dịch khác nhau
Nếu có điều kiện, nên tham khảo thêm mẫu văn bản đặt cọc của vài dự án hoặc sàn giao dịch khác nhau để có cái nhìn so sánh, từ đó nhận ra đâu là điều khoản tiêu chuẩn phổ biến trên thị trường, đâu là điều khoản bất thường cần đặc biệt lưu ý khi gặp phải.
Mẫu văn bản đặt cọc cụ thể do từng sàn giao dịch soạn thảo và có thể khác nhau; bạn nên nhờ người có chuyên môn pháp lý xem qua trước khi ký, đặc biệt với số tiền đặt cọc lớn.
