Một quyết định tưởng chừng đơn giản nhưng ảnh hưởng lâu dài khi mua căn hộ tại dự án Gold Season 47 Nguyễn Tuân hay bất kỳ dự án nào là: nên đứng tên sổ như thế nào, vì mỗi hình thức kéo theo thủ tục và hệ quả pháp lý khác nhau.
Đứng tên cá nhân
Đơn giản nhất về thủ tục, toàn quyền quyết định mua bán, cho thuê, thế chấp mà không cần chữ ký của ai khác. Tuy nhiên nếu sau này có tranh chấp hôn nhân gia đình, tài sản đứng tên cá nhân trước hôn nhân thường được xử lý khác với tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, cần hiểu rõ trước khi quyết định.
Đứng tên vợ chồng (đồng sở hữu)
Phù hợp khi cả hai cùng đóng góp tài chính, thể hiện rõ quyền lợi chung. Khi giao dịch về sau (bán, thế chấp), cần chữ ký xác nhận của cả hai bên, nên cần thống nhất trước nếu một người đi công tác xa dài ngày tại thời điểm cần ký giấy tờ.
Đứng tên công ty (mua với mục đích đầu tư, kinh doanh)
Thường áp dụng khi mua số lượng lớn hoặc muốn hạch toán chi phí liên quan vào hoạt động kinh doanh. Thủ tục phức tạp hơn, phát sinh thêm các loại thuế, phí liên quan đến tài sản doanh nghiệp mà cá nhân không phải chịu.
Bảng so sánh nhanh
| Hình thức | Ưu điểm chính | Điều cần lưu ý |
|---|---|---|
| Cá nhân | Thủ tục đơn giản, toàn quyền quyết định | Cân nhắc yếu tố tài sản riêng/chung khi kết hôn |
| Vợ chồng | Thể hiện rõ quyền lợi chung | Cần chữ ký cả hai khi giao dịch về sau |
| Công ty | Thuận tiện hạch toán nếu kinh doanh | Phát sinh thêm nghĩa vụ thuế doanh nghiệp |
Trường hợp đứng tên cùng người không phải vợ/chồng hợp pháp
Một số cặp đôi góp vốn mua chung nhưng chưa đăng ký kết hôn, hoặc bạn bè, anh chị em góp tiền cùng mua một căn hộ, nên có thêm văn bản thỏa thuận góp vốn riêng ghi rõ tỷ lệ đóng góp và quyền lợi mỗi bên, tránh chỉ dựa vào lòng tin, vì giấy chứng nhận đồng sở hữu không tự động thể hiện rõ tỷ lệ góp vốn thực tế của từng người.
Cân nhắc thêm yếu tố thừa kế khi quyết định
Hình thức đứng tên cũng ảnh hưởng đến thủ tục thừa kế sau này nếu chẳng may có rủi ro xảy ra với chủ sở hữu. Đứng tên chung vợ chồng thường đơn giản hóa phần nào thủ tục thừa kế cho người còn lại so với đứng tên cá nhân một người, đây cũng là yếu tố nên cân nhắc khi quyết định.
Quyết định đứng tên nên được cân nhắc cùng luật sư hoặc chuyên viên tư vấn thuế trước khi ký hợp đồng, vì việc thay đổi hình thức đứng tên sau khi đã có sổ thường tốn kém và mất thời gian hơn nhiều so với quyết định đúng ngay từ đầu.
