Trong số các khoản phí khi mua căn hộ, khoản phí bảo trì 2% thường là nơi phát sinh tranh chấp nhiều nhất giữa cư dân và chủ đầu tư sau vài năm vận hành, kể cả tại các dự án có vị trí tốt. Đây là điều nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua gần khu vực dự án Gold Season 47 Nguyễn Tuân.
Bản chất của quỹ bảo trì 2%
Đây là khoản tiền được trích lập ngay từ khi mua nhà, dùng để bảo trì, sửa chữa phần sở hữu chung của tòa nhà (thang máy, mái, hệ thống kỹ thuật) trong suốt vòng đời vận hành, không phải khoản phí dùng một lần rồi mất đi.
Những điểm thường gây tranh chấp
- Chủ đầu tư chậm bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị tòa nhà sau khi cư dân đã bầu ra ban quản trị.
- Thiếu minh bạch trong việc công khai số dư quỹ và các khoản đã chi.
- Tranh cãi về việc quỹ được gửi ngân hàng nào, lãi phát sinh từ quỹ được xử lý ra sao.
Câu hỏi nên đặt ra trước khi mua
- Quỹ bảo trì được quản lý tạm thời ở đâu trước khi có ban quản trị chính thức.
- Thời điểm dự kiến tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ban quản trị.
- Có tiền lệ tranh chấp quỹ bảo trì ở các dự án khác cùng chủ đầu tư hay không, nên tìm hiểu qua cư dân thực tế thay vì chỉ nghe nhân viên bán hàng.
Vai trò của cư dân trong việc giám sát quỹ bảo trì
Sau khi ban quản trị được thành lập, cư dân có quyền yêu cầu công khai báo cáo thu chi định kỳ của quỹ bảo trì, thường theo quý hoặc theo năm tùy quy chế hoạt động. Việc chủ động tham gia các cuộc họp cư dân, đọc kỹ báo cáo tài chính thay vì bỏ qua, giúp phát hiện sớm các bất thường nếu có trong quá trình sử dụng quỹ chung của tòa nhà.
So sánh với quy định chung tại địa phương
Mức 2% là tỷ lệ phổ biến thường thấy, nhưng nên xác nhận lại con số chính xác áp dụng cho dự án cụ thể, vì một số trường hợp đặc biệt có thể có cách tính khác. Việc đối chiếu với quy định hiện hành giúp người mua tự tin hơn khi trao đổi với chủ đầu tư về khoản phí này.
Tình trạng quỹ bảo trì và lịch sử bàn giao cho ban quản trị khác nhau tùy từng dự án và từng chủ đầu tư; bạn nên tìm hiểu qua cư dân đang sinh sống tại các dự án đã vận hành của cùng chủ đầu tư, đồng thời xác nhận lại thông tin trực tiếp khi làm việc với sàn giao dịch.
